據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在9月30日各地密集開(kāi)始的一輪樓市調(diào)控之后，10-11月全國(guó)又有超過(guò)24個(gè)城市出臺(tái)了超過(guò)50次政策，政策預(yù)期在12月繼續(xù)加強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，從政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，2017年住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓還將繼續(xù)，樓市“大檢查”仍然會(huì)繼續(xù)規(guī)范市場(chǎng)，甚至到2018年兩會(huì)之前，都不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。
京華時(shí)報(bào)記者潘秀林
多地再出樓市強(qiáng)化政策
12月26日，濟(jì)南再度出臺(tái)政策強(qiáng)化限購(gòu)，要求本地人限購(gòu)2套房，外地人購(gòu)房需繳滿(mǎn)2年社保(或個(gè)稅)。
無(wú)獨(dú)有偶，12月22日起，武漢樓市限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，根據(jù)最新政策，除此前的7個(gè)中心城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域也被納入限購(gòu)范圍。
12月21日，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》，規(guī)定限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。對(duì)于非鄭州戶(hù)籍家庭，在該市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
12月3日，嘉興市本級(jí)實(shí)行住宅限購(gòu)，自12月21日起，嘉善縣中心城區(qū)實(shí)施住房限購(gòu)政策，暫停向擁有一套及以上住房的非該縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。
從城市預(yù)期看，最近出臺(tái)政策的恰恰都是公布的11月房?jī)r(jià)指數(shù)中依然上漲的城市，在統(tǒng)計(jì)局公布的11月房?jī)r(jià)指數(shù)中，武漢11月下半月環(huán)比上漲0.7%，鄭州環(huán)比上漲0.3%?！吧?jí)調(diào)控的目的是抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上行，預(yù)計(jì)后續(xù)依然會(huì)有調(diào)控政策出臺(tái)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這些城市再次調(diào)控加碼都體現(xiàn)了本輪調(diào)控的力度。
樓市調(diào)控短期不會(huì)松動(dòng)
雖然今年國(guó)慶之后出臺(tái)的一系列樓市政策已經(jīng)讓熱點(diǎn)城市迅速降溫，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)，樓市政策仍會(huì)以收緊為主旋律。
從目前調(diào)控的城市市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，安居客、58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、合肥、蘇州、南京、廈門(mén)等23個(gè)城市在今年10月初集中發(fā)布調(diào)控政策，隨著市場(chǎng)大檢查拉開(kāi)帷幕，從典型一二線(xiàn)城市來(lái)看，10月以后的商品住宅成交量出現(xiàn)30%-50%不同程度的下滑，上述城市商品住宅市場(chǎng)率先出現(xiàn)成交量的調(diào)整。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，2017年住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓還是會(huì)繼續(xù)，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)講，用一句官方的話(huà)就是要“放棄幻想”，樓市“大檢查”仍然會(huì)繼續(xù)規(guī)范銷(xiāo)售，甚至2018年“兩會(huì)”之前都不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的“風(fēng)向標(biāo)”意義的松動(dòng)。同時(shí)，資本市場(chǎng)融資環(huán)境從嚴(yán)，房企尤其是部分民營(yíng)房企將在2017年下半年開(kāi)始遭遇資金兌付壓力。
從2017年發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，張宏偉認(rèn)為，上半年基本上為核心一二線(xiàn)城市供求雙方博弈階段，量和價(jià)勢(shì)必會(huì)損失一個(gè)指標(biāo)。由于春節(jié)后的集中推盤(pán)期在4月下旬以后，即使5-6月出現(xiàn)一波成交量小高峰，但是從整體上來(lái)看，上半年交易量勢(shì)必會(huì)首先出現(xiàn)下滑，“量跌價(jià)穩(wěn)”成為這個(gè)階段的樓市特征。進(jìn)入三季度，從量和價(jià)格兩個(gè)指標(biāo)上來(lái)看，由于上半年損失了量，下半年勢(shì)必會(huì)沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，再加上下半年房企2015年下半年以來(lái)“加杠桿”資金到期面臨的資金兌付的壓力，房企的資金鏈趨緊，預(yù)計(jì)從三季度個(gè)案開(kāi)始出現(xiàn)下跌，整體市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的趨勢(shì)，價(jià)格的指標(biāo)發(fā)生變化，下半年總體市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)為“以?xún)r(jià)換量”。而這樣的局面有可能至少一直會(huì)持續(xù)到2018年的上半年。
張大偉認(rèn)為，過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)、房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。預(yù)計(jì)下一步會(huì)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
